Komşu Hakkı ve Kat Mülkiyeti Kanunundan Doğan Uyuşmazlıklarda Arabuluculuk

Apartman ve site yaşamında, komşular arasında yaşanan anlaşmazlıklar veya kat mülkiyetinden doğan hukuki ihtilaflar mahkemeye taşınmadan önce arabuluculuk yoluyla hızlı, ekonomik ve tarafları uzlaştırıcı bir şekilde çözülebilir. Göçer Hukuk ve Arabuluculuk olarak, kat malikleri arasında, kiracılar, kat malikleri, apartman ve site yönetimi ile komşular arasında yaşanan ihtilafların çözüme kavuşmasında rehberlik ediyoruz. Kira ilişkileri, Apartman aidatları, ortak alan kullanımı, gürültü ve rahatsız edici davranışlar, yönetim kararları ve benzeri konularda tarafların uzlaşmasını sağlayarak kalıcı ve dostane çözümler üretiyoruz.

Komşu Hakkı ve Kat Mülkiyeti Kanunundan Doğan Uyuşmazlıklarda Arabuluculuk Konuları

✅ Apartman ve Site Yönetimi ile Kat Malikleri Arasındaki Uyuşmazlıklar

• Apartman veya site yönetiminin aldığı kararlara itiraz eden kat malikleri ile yönetim arasında uzlaşmanın sağlanması
• Ortak giderlerin dağıtımı, aidatların belirlenmesi ve borçlarını ödemeyen kat maliklerine yönelik uzlaşma sağlanması,
• Yönetim planına aykırı davranışların giderilmesi ve taraflar arasında dostane bir çözüm sağlanması.

✅ Aidat Borçları ve Ortak Giderlerin Paylaşımı

• Kat maliklerinin apartman/sitedeki ortak giderlere katılımı konusunda yaşanan anlaşmazlıkların çözüme kavuşturulması,
• Aidatlarını ödemeyen maliklerin veya kiracıların yönetimle uzlaşmasının sağlanması,
• Fazla veya haksız yere talep edilen aidatların ve gider paylarının hukuki çerçevede belirlenmesi.

✅ Ortak Alan Kullanımından Doğan Uyuşmazlıklar

• Otopark, bahçe, asansör, çatı, depo gibi ortak alanların kullanımıyla ilgili anlaşmazlıkların çözüme kavuşturulması,
• Kat malikleri veya kiracılar arasında yaşanan ortak alan kullanımıyla ilgili şikayetlerin uzlaşı yoluyla giderilmesi,
• Ortak kullanım alanlarının işgal edilmesi, özel amaçlarla kullanılması veya kapatılması nedeniyle yaşanan ihtilafların arabuluculuk süreciyle çözüme ulaştırılması.

✅ Gürültü ve Rahatsız Edici Davranışlar Nedeniyle Uyuşmazlıklar

• Gürültü, koku, ışık ve diğer rahatsız edici unsurlar nedeniyle komşular arasında yaşanan sorunların uzlaşma yoluyla çözülmesi,
• Apartman kurallarına uymayan komşularla yaşanan sorunların arabuluculuk yöntemiyle çözüme kavuşturulması,

✅ Kat Mülkiyetine Aykırı Yapılan Değişiklikler ve İhlaller

• Kat maliklerinin izinsiz tadilat yapması veya apartman/sitenin ortak mimarisine aykırı değişiklikler yapması durumunda taraflar arasında uzlaşma sağlanması,
• Balkon kapatma, dış cephe değişiklikleri, binanın yapısına zarar veren müdahalelerle ilgili uyuşmazlıkların giderilmesi,
• Apartman veya site kurallarına uygun olmayan kullanımların (örneğin konut olarak kullanılan bir dairenin iş yerine çevrilmesi) önlenmesi için tarafların arabuluculuk yoluyla anlaşmaya varmalarının sağlanması.

✅ Bağımsız Bölüm Kiracıları ile Kat Maliklerinin Uyuşmazlıkları

• Kiracıların apartman veya site kurallarına uymaması nedeniyle yaşanan anlaşmazlıkların çözülmesi,
• Kat maliklerinin veya yöneticilerin kiracılarla yaşadığı sorunların barışçıl yollarla çözüme kavuşturulması,
• Kiracıların ortak alanları kullanımı ve sorumluluklarıyla ilgili yaşanan ihtilafların giderilmesi.

✅ Evcil Hayvan Besleme Konusundaki Anlaşmazlıklar

• Apartmanda veya sitede evcil hayvan besleyen kişiler ile diğer sakinlerin yaşadığı anlaşmazlıkların çözüme kavuşturulması,

Evcil hayvan sahipleri ile diğer bina sakinleri arasında yaşanan rahatsızlıkların dostane çözümlerle giderilmesi.

Komşu Hakkı ve Kat Mülkiyeti Arabuluculuğunun Avantajları

📌 Hızlı ve Etkili Çözüm: Apartman ve site içinde süregelen anlaşmazlıklar, dava açmadan haftalar içinde çözülebilir.
📌 Maliyet Avantajı: Uzun süren dava süreçleri ve avukat masraflarına kıyasla çok daha ekonomiktir.
📌 Barışçıl Çözüm: Komşuluk ilişkilerini bozmak yerine, taraflar arasında anlaşmazlıkları yumuşatarak uzlaşı sağlanır.
📌 Gizlilik ve Mahremiyet: Arabuluculuk süreci gizli tutulur ve apartman sakinleri arasında gereksiz gerginlik oluşmaz.
📌 Hukuki bağlayıcılık: Yapılan anlaşmalar bağlayıcıdır ve mahkeme kararı niteliğindedir.